Достаточно сложно найти квартиру даже в своей стране, не говоря уже о поиске квартиры в Японии! Помимо стандартных критериев, о которых следует помнить, в Японии также есть некоторые уникальные черты, на которые следует обратить внимание. Конечно, поиск жилья в городской и сельской местности может сильно отличаться. В этой статье мы рассмотрим поиск квартиры в черте города (часто в сельской местности правила для съема жилья бывают более мягкими).

В поисках японской квартиры

Начиная искать квартиру, обратите внимание на множество предлагаемых интернетом агентств недвижимости и веб-сайтов. Особенно много их в крупных городах, таких как Токио или Осака. В зависимости от ваших предпочтений — бюджета, местоположения, площади, расположения душа, туалета и т. д. — агент покажет вам места, соответствующие вашим критериям. У каждого свои представления о том, что такое хорошая квартира, но вот пара ключевых моментов, на которые следует обратить внимание во время поиска.

Расположение

Расположение и еще раз расположение! В крупных городах Японии квартиры в центре намного дороже, чем те, что расположены немного дальше от центра и станций метро или JR. Учитывая, что общественный транспорт Японии представляет собой удивительно эффективную систему, место рядом с хорошей станцией позволит вам добраться практически куда угодно, а значит, и стоимость аренды будет выше. Все хотят хорошее место рядом со станцией, поэтому будьте готовы платить за удобство. С другой стороны, лучше не выбирать жилье совсем уж близко к станции, чтобы не слушать, как поезд проезжает мимо каждые несколько минут. Не забудьте также добавить в свой ежемесячный бюджет оплату за проезд, также учитывая это при выборе квартиры!

Площадь

В зависимости от площади и структуры квартиры, арендная плата значительно разнится. При поиске японской квартиры вы обычно найдете сокращения L, D и K, которым предшествует цифра. L означает гостиную, D означает столовую, а K означает кухню. Таким образом, квартира 2LDK будет означать 2-х комнатную квартиру, состоящую из гостиной, столовой и кухни. В квартире 1DK будет одна комната со столовой и кухней, и так далее.

В Япония измеряют пространство в квартире в зависимости от того, сколько циновок татами помещается в комнате. Размер татами стандартный, но немного отличается в зависимости от того, в какой части Японии вы находитесь. Например, в западной Японии есть татами размером 191 x 95,5 см. Восточная Япония имеет размеры 176 х 87,8 см. Причины различий сложились исторически. Япония использовала свою собственную систему измерения до того, как появилась метрическая система. Если комната, например, имеет размер 6 jou (畳), то это размер 6 татами или 9,18 м 2.

Здания

Один из самых важных моментов, на которые следует обратить внимание, это разница между manshon (マンション) и apaato (アパ ート). Производный от английского слова «mansion, особняк» (но означающий его почти полную противоположность!), manshon обычно представляет собой многоэтажный кондоминиум. Как правило, они сделаны из бетона и поэтому более прочные, чем их аналоги apaato. Apaato, происходящее от английского слова «квартира», обычно меньше по размеру, а здание имеет деревянную конструкцию. Качество сборки таких зданий (и, следовательно, стоимость) ниже, чем у жилья в manshon, так что имейте это в виду при поиске квартиры.

Также при поиске квартиры в Японии, обратите внимание на возраст здания. Старых зданий в Японии много, и некоторые из них никогда не ремонтировались, поэтому вы можете, подписаться на поврежденный водой деревянный фундамент или большие зазоры в рамах окон, способствующие сквознякам, если не будете бдительны в поисках. С другой стороны, вы можете найти множество замечательных преимуществ у некоторых зданий, в том числе: услуги консьержа, разрешение на содержание домашних животных или на игру на музыкальных инструментах, находящиеся в том же здании караоке залы, пристроенные sentō (銭湯) или общественные бани, аналогичные онсенам, мебель, и т.д.

Посетите квартиру с агентом и прогуляйтесь по окрестностям, чтобы понять соответствует ли ее расположение и окружение вашим предпочтениям. Иногда, например, в квартире не будет ванны, а розетка и место для стиральной машины только на балконе. Проверьте все это и не бойтесь искать дальше, потому что вариантов в городе всегда очень много.

Контракт

Итак, вы решились! Пришло время сообщить об этом вашему агенту или связаться с агентством или частным лицом, владеющим выбранным вами местом. Хотим вас предостеречь о том, что в Японии в некоторых случаях агентства могут не захотеть сдавать жилье в аренду иностранцам. Это не совсем норма, но нет четких законов, препятствующих таким решениям. Есть агентства, готовые сдавать в аренду иностранцам, если у них есть японский гарант, который подпишет контракт, взяв на себя ответственность на случай, если иностранный арендатор разорвет контракт, нарушив его правила.

Это немного отдает дискриминацией, но все же случается. Имейте в виду, что Япония была в изоляции около 200 лет, прежде чем снова открыть свои границы в 1853 году. В Японии есть много вещей, уникальных для этой страны, и к иностранцам здесь все еще может быть относятся немного настороженно, особенно старшее поколение. Но не позволяйте этому вас сильно задеть. Это часть путешествия и возможность развеять представления японцев о том, что раса, цвет кожи, национальность не делает нас другими — все мы просто люди.

В последние годы все больше и больше агентств готовы сдавать жилье в аренду иностранцам, и есть даже агентства, предназначенные исключительно для иностранцев. Как город-организатор летних Олимпийских игр, Токио особенно постарались сделать более дружественным к иностранцам, что затронуло многие сферы жизни города, в том числе и работу жилищных агентств.

Перед подписанием контракта также обязательно проверьте, прописаны ли там обычные для Японии дополнительные сборы, например reikin (礼金) и shikikin (敷金, «залог на возможные ремонтные работы»). Reikin — «благодарственный взнос» — иногда выплачивается владельцу квартиры перед переездом. Обычно это эквивалент аренды за 1-2 месяца, который не покрывает ваши первые пару месяцев или арендную плату и не входит в залог. Эта традиция давно укоренилась в японской культуре и по-прежнему соблюдается на большей части территории Японии (особенно в Токио), кроме Хоккайдо.

Shikikin — это залог, который часто является стандартным для договора аренды жилья в западных странах. Обычно это эквивалент арендной платы за месяц или два, оплачиваемой заранее. Если за время вашего проживания в квартире не появится никаких повреждений, эти деньги вернутся вам при выезде.

В некоторых случаях это означает, что арендуя квартиру в Японии, вы возможно будете обязаны предоставить предоплату за 5 или 6 месяцев, прямо при въезде. Когда соберетесь подписывать контракт, убедитесь, что у вас есть все документы, удостоверяющие личность, и другие необходимые документы, которые попросит агентство. Но главное, не забудьте свою карту резидента (在留カード) и паспорт.

Прочие расходы

Также стоит не забывать и о счетах за коммунальные услуги! Размер счетов за электричество, воду и газ конечно обычно зависит от размеров их потребления. Вы будете получать счета по почте, и их можно легко оплатить в комбини, на почте или в банке. Вы также можете оформить оплату счетов напрямую с вашего японского банковского счета. Способы оплаты нужно согласовать с владельцем или агентством.

Контракты обычно рассчитаны на два года, и их довольно легко расторгнуть при соблюдении всех надлежащих процедур: уведомление заранее, соблюдение всех процедур, указанных в контракте, звонки в коммунальные службы, чтобы сообщить им, что вы покидаете квартиру, и т. д.

Звучит немного устрашающе, но достаточно просто выполнить все необходимые действия и процедуры, чтобы снять квартиру в Японии. Появляется все больше и больше агентств, ориентированных на иностранцев, таких как агентства, с которыми работает Go! Go! Nihon, поэтому не беспокойтесь о поиске жилья в Японии. Тем, кто хочет сэкономить, следует ознакомиться с нашей статьей, чтобы получить еще несколько полезных советов. И последнее, но не менее важное: если вы собираетесь учиться в Японии по студенческой или даже туристической визе, Go! Go! Nihon сможет вам помочь. Мы поможем с поиском жилья и окажем поддержку на протяжении всего процесса бронирования. Зайдите на наш веб-сайт!

Чтобы получить другую полезную информацию о жизни в Японии, следите за нашим блогом.